Процесс покупки недвижимости в Греции.

Процесс покупки недвижимости в Греции. Вы решили приобрести квартиру или дом в солнечной Греции? Поздравляем вас, вы сделали правильный выбор! Это мудрое решение, т.к. в Греции есть все, что необходимо для отдыха: солнце, море, горы, фрукты, масса музеев и архитектурных памятников. При всем при этом здесь отличная экология. 

Итак, вы решились на покупку, с чего же начать? Конечно с выбора объекта недвижимости. Вы можете выбрать готовую квартиру или дом, а можете приобрести участок, на котором построют дом вашей мечты, по вашему проекту. Также вы можете купить отель для развития своего гостиничного бизнеса. Мы организуем вашу встречу с хозяином выбранного вами жилья. Вы договариваетесь о конечной цене, т.к. торг здесь уместен. 

Мы предоставляем вам русскоговорящего адвоката, который представляет ваши интересы, следит за ходом дел,  консультирует вас по всем вопросам и составляет проект договора на двух языках: греческом и русском. Но в первую очередь адвокат проверяет объект продажи на «чистоту». Что это означает? У любого продаваемого объекта есть своя история. Адвокат проверит эту историю за последние 20 лет. Не заложен ли объект, нет ли задолженности по уплате налогов, нет ли судебных запретов на продажу объекта, имеет ли хозяин законные разрешения на построенный объект и т.д. Адвокат проверит внесен ли продаваемый объект в систему Земельного Кадастра. Это важно, чтобы знать является ли хозяин объекта единоличным владельцем или нужно взять разрешение на продажу с других лиц. Также надо знать, брался ли объект в кредит и выплачен ли он полностью. После того, как адвокат все досконально проверит, он выдаст справку о том, что эту недвижимость можно приобретать. 

Если он обнаружил какие-то недостатки, то сделка откладывается, пока хозяин недвижимости их не устранит. В Греции полную картину о состоянии недвижимости адвокат может получить в «ипофикофилакио». Это государственный отдел по регистрации прав собственности на недвижимость. Здесь происходит «метаграфи», т.е. объект недвижимости переписывается со старого владельца на нового, которому передаются права собственности. Как видите у адвоката будет много работы, ну и оплата соответствующая – 1,5-2%  т оценочной стоимости. Далее в дело вступает нотариус, т.к. договор купли-продажи и договор о передаче объекта недвижимости обязательно должны быть заверены нотариусом. 

Продавец недвижимости предоставляет нотариусу заявление о том, что за последние 2 года он не получал прибыль от данного объекта недвижимости, а также справку об отсутствии налоговой задолженности. А покупатель предоставляет справку об уплате налога на переход права собственности на его имя. Нотариус подробно рассматривает все пункты договора, объясняет права и обязанности обеих сторон, а затем договор подписывается. 

Чтобы все условия сделки были понятны мы предоставим вам русскоговорящего переводчика. Нотариус получает за свою работу 2% от оценочной стоимости объекта. Еще вам предстоит оплатить налог на недвижимость (как и в любой другой стране). Сумма налога 8-11% в зависимости от оценочной стоимости объекта недвижимости. Вот основные моменты, которые необходимо знать при покупке недвижимости в Греции.

По любым вопросам обращайтесь к нам.

Posted in: