Туризм и недвижимость в Греции.

Об отдыхе и о покупке недвижимости в Греции написано множество статей. Наверное вы читали их и знакомы с этой информацией. Давайте рассмотрим  вопрос развития туризма в Греции. Несмотря на кризис, греческое направление является одним из самых популярных в сфере туризма. Экономический кризис в Греции никак не затрагивает туристов. Все отели прекрасно функционируют. Рестораны, таверны и кафе работают как обычно, вас радушно встретят и вкусно накормят. Сувенирные лавки полны товара на любой вкус. В магазинах вы можете купить красивую и модную одежду. Ну, а знаменитые греческие шубы? Кто устоит перед покупкой хорошей шубы по нормальной цене? Как вы понимаете, кризис  туристам не помеха.

В 2013-ом году Греция ожидала 17 миллионов туристов со всего мира. Около 15 миллионов туристов уже отдохнули на греческих курортах. Из них более 1 миллиона – это туристы из России. В прошлом году россиян было чуть больше 800 тысяч. Как видим рост на лицо. Прогноз: до конца года в Грецию приедет еще около 2 миллионов  туристов. Надеемся, что в их числе будут и наши соотечественники.

Одним из привлекательных районов для отдыха в Греции является район Пиерия. Это «рай» для туристов, которые хотят не только отдохнуть на море, но и интересуются древней историей. Про «Северную столицу» - г. Салоники мы уже писали, можете почитать на нашем блоге. Напомним про другие известные места: величественный Олимп, на котором жили «греческие боги», Дион с его музеем и раскопками древнего города, Вергина, где в 1977 году археологи обнаружили гробницу царя Филиппа П, отца Александра Македонского и многое другое. Все эти места дышат историей. И все эти чудеса расположенны вдоль побережья Эгейского моря.

Греция притягивает к себе, хочется приезжать сюда почаще и на большее время. Поэтому все больше туристов приезжают с целью купить недвижимость в Греции. Они отдыхают и одновременно подыскивают подходящий вариант для покупки жилья. И вот здесь кризис сыграл свою положительную роль – цены на недвижимость в Греции упали. Сейчас купить квартиру или дом может даже тот, кто раньше мог только мечтать о приобретении жилья в Греции. Не упускайте и вы свой шанс!

Представители туристической индустрии Греции говорят, что в этом году ожидают рекордное для кризисного периода число посетителей. По их мнению, отрасль возвращается к былым показателям.
Туристическая индустрия Греции возрождается. Об этом объявили представители отрасли -- чиновники и владельцы частного бизнеса.

Читать дальше

Как сохранить денежные накопления во время кризиса?

Как сохранить денежные накопления во время кризиса? Есть много способов. Например, можно положить деньги в банк под проценты, можно начать свое дело или расширить уже имеющийся бизнес и т.д. Но лучше всего вложить свои накопления в покупку недвижимости за рубежом. Давайте поговорим об этом подробнее.

Так как мы живем в Греции, то и обсуждать мы будем вложение накопленных денежных средств в покупку недвижимости в Греции.  О преимуществах покупки недвижимости в Греции мы уже писали в нашем блоге. Кто не знаком с этой статьей, почитайте «Десять причин покупки недвижимости в Греции». Сейчас мы поговорим о том, куда конкретно можно вложить денежные средства. Если ваши накопления не превышают 50 тысяч евро, то вы можете приобрести  квартиру. Накопления в 100 - 200 тысяч евро могут позволить вам приобрести хороший дом, как в деревне, так и на побережье. Также можно купить недостроенный дом (скелет) и достроить самим.

 Все ваши накопления, вложенные в покупку жилья в Греции, могут работать и приносить доход. Если вы будете использовать свое жилье только на период отпуска, то на остальное время вы всегда сможете сдавать свое жилье в аренду друзьям и знакомым. Если вам позволяют ваши средства, то вы можете купить аппартаменты или гостиницу, чтобы заниматься своим бизнесом. Это очень хорошие инвестиции, т.к. количество только российских туристов в Греции в этом году выросло почти на 100%. 

Еще одним выгодным вложением денежных накоплений может стать покупка земли под строительство домов. Вобщем, в покупку какой недвижимости вы вложите свои накопления, выбирать вам. Главное, чтобы ваши деньги приносили вам прибыль даже во время кризиса. Удачи!

Читать дальше

Процесс покупки недвижимости в Греции.

Процесс покупки недвижимости в Греции. Вы решили приобрести квартиру или дом в солнечной Греции? Поздравляем вас, вы сделали правильный выбор! Это мудрое решение, т.к. в Греции есть все, что необходимо для отдыха: солнце, море, горы, фрукты, масса музеев и архитектурных памятников. При всем при этом здесь отличная экология. 

Итак, вы решились на покупку, с чего же начать? Конечно с выбора объекта недвижимости. Вы можете выбрать готовую квартиру или дом, а можете приобрести участок, на котором построют дом вашей мечты, по вашему проекту. Также вы можете купить отель для развития своего гостиничного бизнеса. Мы организуем вашу встречу с хозяином выбранного вами жилья. Вы договариваетесь о конечной цене, т.к. торг здесь уместен. 

Мы предоставляем вам русскоговорящего адвоката, который представляет ваши интересы, следит за ходом дел,  консультирует вас по всем вопросам и составляет проект договора на двух языках: греческом и русском. Но в первую очередь адвокат проверяет объект продажи на «чистоту». Что это означает? У любого продаваемого объекта есть своя история. Адвокат проверит эту историю за последние 20 лет. Не заложен ли объект, нет ли задолженности по уплате налогов, нет ли судебных запретов на продажу объекта, имеет ли хозяин законные разрешения на построенный объект и т.д. Адвокат проверит внесен ли продаваемый объект в систему Земельного Кадастра. Это важно, чтобы знать является ли хозяин объекта единоличным владельцем или нужно взять разрешение на продажу с других лиц. Также надо знать, брался ли объект в кредит и выплачен ли он полностью. После того, как адвокат все досконально проверит, он выдаст справку о том, что эту недвижимость можно приобретать. 

Если он обнаружил какие-то недостатки, то сделка откладывается, пока хозяин недвижимости их не устранит. В Греции полную картину о состоянии недвижимости адвокат может получить в «ипофикофилакио». Это государственный отдел по регистрации прав собственности на недвижимость. Здесь происходит «метаграфи», т.е. объект недвижимости переписывается со старого владельца на нового, которому передаются права собственности. Как видите у адвоката будет много работы, ну и оплата соответствующая – 1,5-2%  т оценочной стоимости. Далее в дело вступает нотариус, т.к. договор купли-продажи и договор о передаче объекта недвижимости обязательно должны быть заверены нотариусом. 

Продавец недвижимости предоставляет нотариусу заявление о том, что за последние 2 года он не получал прибыль от данного объекта недвижимости, а также справку об отсутствии налоговой задолженности. А покупатель предоставляет справку об уплате налога на переход права собственности на его имя. Нотариус подробно рассматривает все пункты договора, объясняет права и обязанности обеих сторон, а затем договор подписывается. 

Чтобы все условия сделки были понятны мы предоставим вам русскоговорящего переводчика. Нотариус получает за свою работу 2% от оценочной стоимости объекта. Еще вам предстоит оплатить налог на недвижимость (как и в любой другой стране). Сумма налога 8-11% в зависимости от оценочной стоимости объекта недвижимости. Вот основные моменты, которые необходимо знать при покупке недвижимости в Греции.

По любым вопросам обращайтесь к нам.

Читать дальше